Woodstock hace una pausa breve

Por Katy Savage

Woodstock está suspendiendo temporalmente los permisos de alquiler a corto plazo y de alojamiento y desayuno mientras la Comisión de Planificación revisa las cuestiones de aplicación y cumplimiento.

La Junta Selecta de Woodstock votó por unanimidad el 15 de agosto para suspender las solicitudes de alquiler a corto plazo y alojamiento y desayuno durante seis meses, a partir del 1 de octubre y hasta el 31 de marzo.

Steven Bauer, director de planificación y zonificación, propuso un proceso de revisión.

"Muchas cosas van bien", dijo en la reunión. "Muchas cosas no van perfectas".

La ciudad comenzó a regular los alquileres a corto plazo hace cinco años, exigiendo a los propietarios registrar su alquiler y pasar por tres agencias de aplicación de la ley, pagando una serie de tarifas. El departamento de bomberos de Woodstock, el jefe de bomberos del estado y la junta de planificación urbana revisan las solicitudes de permiso. Luego, el proceso requiere que los propietarios de alquileres a corto plazo adquieran un permiso de uso condicional por $375 más pagar una tarifa de conversión comercial de $550 y una tarifa de registro de $15. Se debe pagar otra tarifa de $200 al departamento de bomberos si la propiedad está en la ciudad o una tarifa de $275 si la propiedad está en Village.

"En este momento es, como mínimo, una carga pasar por el proceso", dijo Bauer en una entrevista telefónica. “Es hora de una revisión. ¿Tiene que ser así de difícil?

Las regulaciones prohíben además a los propietarios de Village alquilar sus propiedades más de seis veces al año, excepto durante la temporada de follaje, cuando pueden alquilar sus propiedades tanto como quieran siempre que sean su residencia principal.

En la localidad, los propietarios pueden alquilar su propiedad no más de 10 veces al año con la misma excepción durante la temporada de follaje.

Bauer dijo que al propietario le toma un promedio de 80 días completar el proceso de permiso. Y hay poca aplicación de la ley para aquellos que no cumplen.

"La aplicación de la ley depende en gran medida de la presentación de denuncias", dijo.

Actualmente hay 68 propiedades de alquiler a corto plazo registradas en la ciudad y Village, pero hay alrededor de 98 listados activos en sitios web de alquiler.

"Definitivamente hay algunas personas que no cumplen", dijo Bauer. "Es una ventaja injusta para las personas que eluden o ignoran las regulaciones".

Algunos residentes en la reunión del 15 de agosto cuestionaron el impacto económico de la moratoria.

Derek Dumas, propietario de alquileres a corto plazo, dijo que algunos propietarios no estarían dispuestos a esperar seis meses y podrían poner a la venta su propiedad sin pasar por el proceso de aprobación adecuado.

"Les estás cerrando la puerta en la cara. ¿Se convierten en una de las personas que no siguen las reglas?" dijo Dumas.

Brett Ralph, residente de Maple Street en Woodstock, dijo que administra más de 100 propiedades de alquiler vacacional en Upper Valley, la mayoría de las cuales están en Quechee. Dijo que la moratoria afectará su negocio y sus empleados.

“¿Qué tipo de impacto tendrá eso en la ciudad?” él dijo.

Jennifer Falvey, residente de Woodstock y agente de bienes raíces, dijo que el período de espera disminuiría el valor de las viviendas.

"Los alquileres a corto plazo tienen un impacto en el valor inmobiliario de todas nuestras viviendas", dijo.

La junta dejó claro que la moratoria sólo afecta a las propiedades de la ciudad de Woodstock. No afectará a las personas que actualmente alquilan alquileres a corto plazo o bed and breakfast.